2022타경27170
창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로 감정가 146,000,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 116,800,000원으로
창원지방법원 통영지원 경매8계 전화 :☎ 055-640-8519에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "중곡초등학교" 동측 인근에 위치하는 아파트로 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 관내 대중교통 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건중 1층 106호로서,-외벽: 몰탈 위 페인팅 마감. -창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=공용 승강기, 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 자체지반 평탄한 토지로서, 현황 "아파트 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한아름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 의뢰목록 및 공부상 ‘고려아파트 1동’으로 표기되어 있으나 현장조사 결과외벽 표기 및 통칭‘고려2차아파트 201동’으로 이용중인 바 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2022.08.31
미상
미상 [월]미상
없음
미상
신OO
건물 전부
2022.08.31
2022.11.22
85,000,000
없음
2021.02.22~2023.02.21
주OO
건물 전부
2022.2.4.(전입) 2022.02.18.(전출)
2022. 1. 27.
2023.01.11
140,000,000
있음
2022. 2. 7. ~ 2024. 2. 7.
매각물건명세 비고
김순이:임차인 신효진의 모임.신효진:김순이의 자녀임. 임차인 신효진이 제출 한 계약서에 의하면 임차인 한국토지주택공사, 입주자 신효진임.주택도시보증공사(임차인 임건임의 승계인):임차인 임건임의 임대차보증금반환청구채권 및 주택임대차보호법상의 권리, 의무를 주택도시보증공사가 승계함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-공부상 "고려아파트 1동"으로 표기 되어 있으나 외벽표기 및 통칭 "고려2차아파트 201동"으로 이용 중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 고현동 소재 "중곡초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-08에 98,780,000원 (67.66%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
