[익산시 중앙동3가 일반상가] 전라북도 익산시 중앙동3가 58-9 경매문의 <2023타경2402> 전라북도 일반상가 경매

최근본 물건





[전라북도 익산시 일반상가경매] 전라북도 익산시 중앙동3가 58-9 <2023타경2402>

한 일반상가 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 2,142,377,400원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 844,606,000원입니다.
사건번호는 2023타경2402이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경2402 (전주지방법원 군산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 53일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				전주지방법원 군산지원 5계 ☎ 063-450-5165
소 재 지	전라북도 익산시 중앙동3가 58-9 지도 보기				전주지방법원 군산지원 5계 ☎ 063-450-5165
사건번호	2023 타경 2402	물건번호	1	물건용도	일반상가
감정평가액	2,142,377,400원	채 권 자	부OOO	사건접수일	2023.07.19
최저입찰가	(39%) 844,606,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2023.07.25
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2023.10.19
경매청구금	1,153,543,510원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	672.88㎡(203.55평)	토지면적	1,021.20㎡(308.91평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	중앙동3가 59-14	대	99.2㎡ (30.01평)
	중앙동3가 58-9	대	875.7㎡ (264.90평)
	중앙동3가 60	대	46.3㎡ (14.01평)
건물	중앙동3가 58-9	단층 대중음식점	171.18㎡ (51.78평)
제시외건물	중앙동3가 58-9	창고	0.9 ㎡(0.27평) 포함
	중앙동3가 58-9	차양	33.6 ㎡(10.16평) 포함
	중앙동3가 58-9	근린생활시설	275 ㎡(83.19평) 포함
	중앙동3가 58-9	차양	34.9 ㎡(10.56평) 포함
	중앙동3가 58-9	차양 등	96 ㎡(29.04평) 포함
	중앙동3가 58-9	차양	35.9 ㎡(10.86평) 포함
	중앙동3가 58-9	사무실	23 ㎡(6.96평) 포함
	중앙동3가 58-9	화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함

진행	(입찰53일전)

2024-04-08 유찰

(80%) 1,723,685,400원

2024-05-20 유찰

(56%) 1,206,580,000원

2024-07-01 낙찰

(39%) 844,606,000원

┗━> 낙찰가 885,600,000원 (41.34%)

2024-08-07 미납

2024-09-23 변경

(39%) 844,606,000원

2024-12-16 진행

(39%) 844,606,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 익산시 중앙동3가 소재 "중앙동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상가 및 업무지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 익산대로16길, 중앙로7길이 소재하는 등제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3) 3필지 일단의 유사 정방형 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "대(상업용 건물용지)" 로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1-3) 북측 및 동측으로 노폭 약 12M, 6-7M의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 중점경관관리구역(2020-02-17)입니다.
기호(2) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 중점경관관리구역(2020-02-17)
입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(1-3)에 별첨 "지적 및 건물개황도·사진"과 같이 본건의 부합물 및 종물성격의제시외건물(기호㉠,㉡) 및 소유자 미상의 제시외건물(기호㉢-㉧)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=(5-사) 경량철골조 함석지붕(현 판넬지붕) 단층으로, 외벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
㉠- 조적조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다.
㉡- 파이프조 썬라이트지붕 단층입니다.
㉢- 경량철골조 및 조적조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 치장벽돌 및 판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 판넬 및 실내인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감입니다.
㉣- 경량철골조 판넬지붕 단층입니다.
㉤,㉥- 경량철골조 강판지붕 및 썬라이트지붕 단층입니다.
㉦- 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 등 마감입니다.
㉧- 조립식 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 타일 등 마감입니다.
2) 이용상태=(5-사) 대중음식점,㉠- 창고, ㉡,㉣,㉥- 차양, ㉢- 근린생활시설, ㉤- 차양 등, ㉦- 사무실, ㉧- 화장실로 이용중입니다.
3) 설비내역=본건에 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 토지 기호(1-3)에 "지적 및 건물개황도·사진"과 같이 본건의 부합물 및 종물성격의 제시외건물(㉠,㉡) 및 소유자 미상의 제시외건물(기호㉢-㉧)이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(4-가-4-바)는 의뢰목록상 등재되어 있으나, 기준시점 현재 "멸실"인 것으로 조사됩니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(창고 및 차양-감정평가서 상㉠, ㉡) 포함 -지상에 제시외 건물 있음(감정평가서 상 제시외 건물 중 ㉢~㉧은 매각 제외) -1회 최저매각가격은 제시외건물로 인한 토지 소유권이 제한되는 금액임

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목이 `대지`이고, 대부분의 토지가 목록4 건물들의 부지로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목이 `대지`이고, 대부분이 목록5 건물의 부지로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목이 `대지`이고, 대부분이 목록4 건물들의 부지로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록4 건물은 사무실 1개, 휴게음식점 1개, 대중음식점 1개,사진관 1개,점포 1개, 단층공장 1개이나 현황은 외관상 사무실(간판:주식회사 에스에이치여행사)1개, 상가 점포 5개(간판:세튼플레이스 커피숍,세튼플레이스 와인카페,나모드 아웃도어 속옷,환전,면세점)가 있는 것으로 보이나, 상가 점포들이나 사무실이 모두 폐문부재이고, 건물의 내부에 다른 점포나 단층 공장이 있는지 여부는 확인하지 못하였음. 0.목록5 건물은 `경량철골조 함석지붕 단층 건물`로 출입문에 `아리아뷔페,생맥주` 간판이 붙어 있었음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 오늘을 기준으로 53일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라북도 익산시 중앙동3가 소재 "중앙동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 판넬지붕. 철골조.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-01에 885,600,000원 (41.34%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.11.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	166,250,000원	97,825,000원	58.43 %	2.5회
6개월	7건	192,277,304원	127,444,285원	66.15 %	1.9회
12개월	7건	192,277,304원	127,444,285원	66.15 %	1.9회