1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은다세대주택 위주의 주택지대로서 주거지로서의 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등으로 대중교통 편의성은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 본건은 3층(301호)으로서,외벽: 외장석판, 외장판넬, 치장벽돌붙임 등,내벽: 벽지,타일 등,창호: 샷시 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 포장된 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층 이하) , 도로(2017-03-30)(정비구역등 해제)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 기타 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물 전부
2019.04.23
2019.04.12
230,000,000
있음
2019.04.23 ~
매각물건명세 비고
김민석 : 이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 주택임차권자 김민석(2021.06.16. 등기)의 지위를 승계함
대항력 있으나, 우선변제권 없음(전 공매절차에서 위 임차보증금 중 34,445,530원이 배당됨)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 230,000,000원, 전입일자 2019.04.23, 확정일자 2019.04.12)
배당에서 위 보증금 중 전 공매절차의 배당금을 제외한 나머지가 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 230,000,000원, 전입일자 2019.04.23, 확정일자 2019.04.12)
배당에서 위 보증금 중 전 공매절차의 배당금을 제외한 나머지가 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.22. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
