1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "가톨릭대학교 성심교정" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 전철(국철 1호선 및 서해선 소사역)등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내 2층 204호로서,외벽: 드라이비트마감 등,창호: 하이새시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택 구조임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 6m, 서측으로 폭 약3m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계임대관계는 미상임. 2. 기타본건이 소재한 건물의 공부상 명칭은 "태청빌라"이나 현황 외벽표기는 "태청그린빌 가동"으로 되어있으니 참고하시기 바람.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2023. 4. 12.접수) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건물의 공부상 '태청빌라'이나 현황 외벽표기는 '태청그린빌 가동'으로 되어 있음(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "가톨릭대학교 성심교정" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등입니다. 형성된 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2023. 4. 12.접수) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.5.28.근저당
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